美國留學(xué)租房貼士

   美國留學(xué)申請成功了的同學(xué)，就要開始著手準(zhǔn)備赴美留學(xué)的事宜了，比如該帶什么，在哪里租房，租什么樣的房等等，大家都知道，一般在外面租房子比在學(xué)校住宿是便宜很多的，所以建議大家先找個短期轉(zhuǎn)租的房子，日常用品都暫時用轉(zhuǎn)租者的，然后再找個長期轉(zhuǎn)租的房子或者說是自己租房，再挑一個好的合租者。

美國留學(xué)租房第一步：短期轉(zhuǎn)租

   Sublease在英文中的原意是自己租房再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租一部分給別人。對于大部分留美的中國留學(xué)生來說，單身的兩人或三人合租一套房子的情況是非常普遍的，大家對房租水電煤氣暖氣的費用都平均分配，轉(zhuǎn)租的和被轉(zhuǎn)租的，費用權(quán)利義務(wù)都一樣。

　　轉(zhuǎn)租也分兩種，一種是短期的，一種是長期的。在新生入學(xué)的春秋兩季是留學(xué)生們最困難的時候，日常生活用品都不齊全，尤其是床。建議大家找短期轉(zhuǎn)租的，因為此時也有許多中國留學(xué)生回國探親結(jié)婚什么的，房子空著也是空著，就委托在美國的朋友把房子租出去，床和鍋碗瓢盆什么的都隨你用，房租還收的比較低，因為對他們來說，雖然不住在那里但也得照樣交房租。

美國留學(xué)租房第二步：怎么找這種短期轉(zhuǎn)租？

　　在來美國之前，可以登陸當(dāng)?shù)氐闹袊鴮W(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(Chinese Students and Scholars Associate，CSSA)，這是中國留學(xué)人員的自發(fā)組織(各地的中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會也是相互獨立的)，通過中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會的網(wǎng)站或電子郵件群發(fā)系統(tǒng)發(fā)個一個廣告就行了，或者收看別人的廣告;也可以找在當(dāng)?shù)氐氖烊恕?/p>

美國留學(xué)租房第三步：尋找長期轉(zhuǎn)租

　　找長期轉(zhuǎn)租最重要的就是找個好室友，而找個好室友，就像找對象一樣。

　　外表固然重要但不能當(dāng)飯吃，無論怎么樣的長相和你天天共處一室，你也總有習(xí)慣的那個一天。最最關(guān)鍵還是在人品，當(dāng)然，還有生活習(xí)慣一定要適合自己。假如你是頓頓愛吃肉的，卻偏偏有個連一點葷腥都不能接受的素食主義者那不就麻煩多了。所以在正式和別人合租之前，一定要對將來的室友甚至鄰居有充分的了解。

美國留學(xué)租房第四步：自己租房

　　這里的租房指的是與房東簽租約，在這里提一下房東的情況，將房東分為三類：學(xué)校的房屋管理部門(Division of University Housing)、房屋出租公司和私人房東。

　　對于學(xué)校的學(xué)生來說，本學(xué)校的房屋管理部門所擁有的房屋是個不錯的選擇，它的優(yōu)點是：

1.地點離上班地點近;2.房屋保養(yǎng)的好，每次舊用戶搬出去后，學(xué)校的房屋管理部門都會派專業(yè)人員來打掃和維修;3.物業(yè)管理不錯;4.住戶都是屬于同一所大學(xué);5.有的學(xué)校的房屋管理部門在租約上不需要明確租房時間，只需要提前三個月通知房屋管理部門既可;6.雖然一般學(xué)校的房屋管理部門不允許租房者找人一起合租，但是在這上面管理的并不嚴，也沒有人管。不過學(xué)校的房屋管理部門最大也是最令許多學(xué)生望而退卻的就是相對來說價格偏高。

　　而說到房屋出租公司的房子，它的優(yōu)點是：1.可供選擇的房屋多;2.價格選擇余地很大;3.房屋保養(yǎng)的好;4.物業(yè)管理好;5.安全管理嚴，有的公寓大樓的門廳里24小時都有人值班。但是缺點也很明顯：1.一般來說，租房者在租約上一定要明確租房時間，而且一般都要求一年以上，中途如果要退租，要付很多的違約金;2.安全管理嚴原本是好事，但是租房者如果想私下找個人一起合租就不太可能了，鑰匙只給你一把，如果每天和室友一起進出，一是不方便，二是門廳里有值班的人;3.需要背景調(diào)查，主要是調(diào)查租房者的信用紀(jì)錄，美國是一個非常講究誠信的社會，一個人如果信用紀(jì)錄有污點，比如拖欠帳單不還，那么很多事情就寸步難行，至少想租房就很困難，而對于剛剛到美國的同胞，一般使用信用卡六個月后才有信用紀(jì)錄，往往房屋出租公司就要求一大堆文件證明你的收入。

　　最后是私人的房子，其最大也是唯一的優(yōu)點是便宜。缺點當(dāng)然也有：除了可供選擇的房屋很少之外，房屋保養(yǎng)和物業(yè)管理一般比較差。

美國留學(xué)租房第五步：轉(zhuǎn)租

　　當(dāng)你簽約下房子后，你可以一個人住或一家人住，也可以找一個或兩個合租者一起住，對于找室友，一定要摸清對方的底細，道理和尋找長期轉(zhuǎn)租的一樣。在找合租者時，有幾點一定要注意：1.合租者有穩(wěn)定的收入，不會拖欠房租;2.合租者待的時間最好要足夠長，不然每個月都要找新的合租者也是件很麻煩的事;3.如果合租者中途要搬走，讓他(她)盡量提前通知你，你好有足夠的時間找下一個合租者。也有的轉(zhuǎn)租者讓后來的合租者一起與房東重新簽合同的，以防止以上三種情況的發(fā)生，但是有的房東，尤其是房東是房屋出租公司是不允許簽合同者改變合同，或者私自再招合租者。