美國留學(xué)：學(xué)區(qū)房了解

由于美國主要的教育經(jīng)費(fèi)來自房產(chǎn)地稅,房地產(chǎn)和教育兩大資源就互相關(guān)聯(lián)起來了。大學(xué)前的教育都實(shí)行學(xué)區(qū)制度,使得全國一萬五千個(gè)學(xué)區(qū)的房價(jià)和教育資源參差不齊。同時(shí)富豪聚集的地區(qū),往往就是a類學(xué)校所在區(qū)域,比如紐約曼哈頓的上東區(qū)和上西區(qū)。

許多父母在買房前都會(huì)先研究下區(qū)域內(nèi)的學(xué)校級(jí)別,每個(gè)州都有專門的網(wǎng)站來公布學(xué)校級(jí)別。

而近些年來的中國人美國房產(chǎn)投資潮中,不乏為下一代教育考慮的,特別是個(gè)人投資者。據(jù)福布斯報(bào)道,密執(zhí)安州windham房地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行長勞森說,逾60%的中國買主買房是為了子女受教育,這是最大的動(dòng)機(jī)。

關(guān)于美國學(xué)區(qū)房,或許有這些問題是你想問的

q1:學(xué)區(qū)對(duì)房價(jià)的影響有多大?

a: 肯定是有影響的,如果一個(gè)普通的公寓被劃歸入為像p.s. 6這樣的頂尖學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的話,起碼能為這套房子增值十萬美元。像上西區(qū)的p.s.87這種熱門高中學(xué)區(qū)內(nèi)的公寓對(duì)于普通人來說都簡直是過度消費(fèi)。但是還是有例外的,像皇后區(qū)的p.s.175,或者下東區(qū)的p.s.130和184,學(xué)校不比其他的學(xué)區(qū)差,都還是有一些普通人能買得起的房子的。

q2:對(duì)于中國籍人士來說,在好學(xué)區(qū)內(nèi)有房子,對(duì)子女申請(qǐng)入學(xué)是否能產(chǎn)生便利?

a:會(huì)有很大的便利。一般來說,美國的學(xué)校很注重對(duì)社區(qū)關(guān)系的維護(hù),如果你是社區(qū)內(nèi)成員,是加分的。而且很多學(xué)校的寄宿名額有限,對(duì)于學(xué)校來說,社區(qū)內(nèi)的走讀生可以省去寄宿名額,減輕幫助其尋找監(jiān)護(hù)家庭等一系列繁瑣的工作。當(dāng)然,top5-10的學(xué)校除外,因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)非常激烈,這不是一個(gè)決定性的因素。

a:總的來說,在紐約,大部分的小學(xué)都是按區(qū)域劃定的,如果你住在這個(gè)區(qū),那你就能上。但是,如果一個(gè)學(xué)校在招生完成后還有空余的名額的話,非本區(qū)域的學(xué)生或許也有可能被錄取。

q3:應(yīng)該買什么樣的學(xué)區(qū)房?

a:除去寄宿或者選擇美國當(dāng)?shù)乇O(jiān)護(hù)家庭外,也有客戶直接在學(xué)區(qū)內(nèi)置業(yè)的,甚至是陪讀。現(xiàn)在比較熱門的地區(qū)還是集中在加州和東海岸。而且由于根據(jù)規(guī)定中國籍學(xué)生在美國公立學(xué)校只能申請(qǐng)一年交換,而私立學(xué)校無此限制,所以一般考慮私立學(xué)區(qū)。

a：大紐約的曼哈頓區(qū),皇后區(qū),布魯克林區(qū),布朗區(qū),斯頓島區(qū)中,曼哈頓的上西城的學(xué)區(qū)不錯(cuò)。也是富豪云集的地方。