美國(guó)租房法則

公寓管理處裝瞎

在諾曼市,靠近學(xué)校的公寓租金較貴,遠(yuǎn)離學(xué)校的房屋租金是便宜,但沒(méi)有公共汽車,只能自己開(kāi)車。想吃點(diǎn)快餐,步行范圍內(nèi)的基本沒(méi)有。采購(gòu)基本烹飪食材必須靠蹭車。考慮到中國(guó)國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道的美國(guó)安全問(wèn)題,我和同行的女生還是決定租下學(xué)校旁的一間公寓房,月租超過(guò)1000美元。

在美國(guó)租房,大致程序是這樣的：公寓管理處會(huì)根據(jù)你要入住的人數(shù)來(lái)推薦相應(yīng)大小的公寓,一般而言,兩人間就只能住兩個(gè)人。然而,很多印度人、越南人,往往是兩人間里住了4人到5人。對(duì)此,只要不逃房租,公寓管理處也就對(duì)此睜一只眼,閉一只眼。

房屋保證金難回

公寓管理處一般由經(jīng)理、簽約人、前臺(tái)接待和維修團(tuán)隊(duì)組成。經(jīng)理通常身居幕后,沒(méi)有大的糾紛,一般不會(huì)出面；簽約人則會(huì)全程伴隨房客。

當(dāng)你選好戶型,簽約人就會(huì)帶你到樣板房參觀。當(dāng)你滿意戶型,選定樓層之后,就需要坐下來(lái)簽一大堆文件和繳納一大筆費(fèi)用：首先必須繳納的是房屋保證金,100美元到200美元以及頭期房租。房屋保證金一般是有去無(wú)回,到了租約結(jié)束時(shí),有些公寓管理處會(huì)以維修、地毯、墻壁等種種問(wèn)題把這一款項(xiàng)盡可能截留。

公寓通常禁養(yǎng)寵物

租房合約少則一兩頁(yè),多則十幾頁(yè)。通常,沒(méi)有人能耐心細(xì)看,多數(shù)也是關(guān)于賠款細(xì)則,比如遲交了幾天房租要罰款,在公共地方堆積雜物要罰款。多數(shù)公寓禁止飼養(yǎng)寵物。如果允許飼養(yǎng)寵物,那么就要繳納20美元至100美元的寵物保證金。

盡管租房合約是有利于房東的,然而美國(guó)法律是站在房客這一邊的。即便房客沒(méi)有支付房租,房主也不能以各種方式,甚至通過(guò)暴力手段,來(lái)驅(qū)趕房客,一切只能通過(guò)法律途徑解決。

公寓管理處的一位工作人員私下說(shuō),以前,有四五個(gè)印度人租了個(gè)一室一廳的房子,有兩個(gè)月不交房租,一直拖著。有一天,當(dāng)公寓管理處的人上門催房租時(shí),發(fā)現(xiàn)早已是人去房空,而且地毯被燒爛了,墻壁漆黑。再一查,這幾個(gè)人早在幾周前就乘飛機(jī)回印度了。

施法挑戰(zhàn)管理處

我曾經(jīng)租住了一間非常破敗,且遲遲得不到維修的公寓房。于是,我索性向律師求援,向公寓管理處開(kāi)戰(zhàn) 。

經(jīng)過(guò)查詢得知,在美國(guó),留學(xué)生每學(xué)期交的高額學(xué)費(fèi)中涵蓋了律師費(fèi)。在大學(xué)里,除了法學(xué)院還有一整套律師團(tuán)隊(duì),無(wú)論你是否驚動(dòng)他們,學(xué)費(fèi)里的這筆錢,都會(huì)被扣掉。與我對(duì)接的律師在電話里做出了安排：首先必須發(fā)出類似通告的信函,一定要用掛號(hào)信郵寄保證對(duì)方（公寓管理處）能收到,以便作為今后上庭的憑據(jù)。

還未等我去郵局寄發(fā)信函,就被一陣急促的敲門聲打斷。通過(guò)貓眼發(fā)現(xiàn),是三個(gè)年輕白人青年。一進(jìn)門,其中一個(gè)人就拿出幾頁(yè)紙,說(shuō)了一通；另外兩人也是義憤填膺的架勢(shì),原來(lái)他們都是我所在公寓的上下樓鄰居。在其法學(xué)院同學(xué)起草的一份文書上,滿是公寓管理不善受害者的簽名。隨后,我也簽上了自己的名字。

兩天后,公寓樓內(nèi)就出現(xiàn)了一大批房屋維修人員。