赴香港求學(xué)租房指南詳解

這三種樓房里唐樓最便宜,因?yàn)樘茦堑亩x就是沒有電梯的樓房。有電梯和沒有電梯可以差上將近1000塊錢, 由此可見香港人多么的懶惰于行樓梯。不過對于我們學(xué)生來說,爬上8層樓也不算問題吧,還可以當(dāng)成健身。不過唐樓一個(gè)問題是假如你要買家具或者大型電器的話, 送貨員對于送上唐樓是要額外收錢的,一般20元每層。不過即使算上這個(gè)唐樓也還是很便宜。另外唐樓相對來說舊一點(diǎn),屋內(nèi)的裝修可能沒有那么漂亮,不過這都不是問題,因?yàn)樽钪饕姆孔馑墒亲畹偷摹＿€有一點(diǎn)就是唐樓通常沒有保安,但這個(gè)我覺得影響不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐樓里。唐樓的租用面積以150-200尺為主（1平方米等于11平方尺）。很多唐樓都是以套房形式出租的,也就是一個(gè)單位里將不同的房間人為隔開租給不同人,這種套房對于租客來說只有固定的一間房可用,其他的廁所客廳什么都要公用。因此很多人不喜歡住套房,不過它最大的特點(diǎn)是便宜,在土瓜灣或者深水土步的話150尺的套房2000都不到。

小洋樓其實(shí)要論新舊程度和唐樓可能相差無幾,大小面積也一樣,唯一就是多了一個(gè)電梯,但是這種小樓房電梯和過道也非常狹窄,另外還多了一個(gè)管理員, 因此相同面積相同地點(diǎn)的洋樓比唐樓要貴上成百上千。小洋樓大體上和唐樓格局差不多,因此不再贅述。

村屋就是小村子（不是農(nóng)村）里面的村民蓋的房子。例如科大旁邊的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般來說交通購物什么的沒有前兩者那么方便,但也視地區(qū)而定。村屋里面很安靜,環(huán)境一般很優(yōu)美,植物動物都很多。村屋的房子也不大,因?yàn)槎际撬饺松w的房子,不可能太大。但是村屋的價(jià)格絕對不低,有的甚至跟外面的洋樓價(jià)格差不多。村屋也可以以套房或者全層形式出租。

搜索篇

租房的第一步當(dāng)然就是就是找到心儀的對象. 大部分租房的朋友都是因?yàn)閷W(xué)校沒有地方住了或者想要出去住,但是又要離學(xué)校比較近. 下面列出部分學(xué)校附近比較熱門的租房地點(diǎn)

港大: 西營盤,堅(jiān)尼地城

科大: 坑口, 大埔仔

中大: 沙田, 火炭

城大/浸大: 九龍?zhí)?何文田

理工: 黃埔/紅墈

一般來說,香港的租房是依賴中介的, 因?yàn)橄愀鄣姆慨a(chǎn)中介行業(yè)實(shí)在是太發(fā)達(dá)了,滿街都是,極其的豐富. 除了用中介之外,也可以嘗試自己直接找業(yè)主,但這個(gè)就相對來說困難很多,主要是不知道到哪里找業(yè)主. 找中介的好處就是方便以及各方面有保障,缺點(diǎn)就是要交中介費(fèi),一般是第一個(gè)月房租的一半。

找中介: 在香港街頭2,3步就是一間房屋中介, 除了家喻戶曉的美聯(lián),中原,香港置業(yè)之外, 在你有興趣的地段附近也有一些比較小的中介. 一般學(xué)生租房不推薦去中原美聯(lián), 因?yàn)樗鼈兊姆吭创蠖嗍歉鞣N花園或者屋苑, 價(jià)格非常的貴. 如果大概知道自己想住哪個(gè)地區(qū),最好親自到那個(gè)地區(qū)附近的中介去看看,很多便宜的房子,特別是唐樓,是只有小中介才有的.

找業(yè)主：業(yè)主的話比較難找,因?yàn)闆]有什么公開的渠道可以找到他們。最原始的辦法是自己走到街上四處張望看看有沒有手寫的牌子掛在墻上寫著“xxx尺套房,月租2xxx元,電話xxxxxxxx”之類的話。另外一個(gè)辦法就是上網(wǎng)找,有很多網(wǎng)站都是提供免傭的租房信息的。但是要小心,很多號稱免傭的人,也許是中介偽裝的,最終還是會收傭金的,因此要提防。

看房篇

找到初步對象之后,就應(yīng)該和中介或者業(yè)主約定看房了。和中介看洋樓或者屋苑的時(shí)候,有可能會要先簽訂一張看樓紙,因?yàn)檫@樣你才有權(quán)利進(jìn)入有管理員管理的樓房,唐樓當(dāng)然就免了這一步了。寫看樓紙的時(shí)候要提供姓名和身份證號碼,如果不想提供真實(shí)身份證號碼可以說自己沒帶然后隨口說一個(gè)號碼,我就是這么做的。

看房的時(shí)候要留意幾點(diǎn),一是注意住所周圍的環(huán)境,比如離商場遠(yuǎn)近,離交通樞紐遠(yuǎn)近,安靜程度,等等。二是進(jìn)去之后,看看房間里有哪些家具,如果有的話要在簽合同的和業(yè)主/中介備案,避免以后發(fā)生爭執(zhí)。另外看看還需要什么家具,問問業(yè)主能不能提供。第三就是檢查所有的房間設(shè)施,例如鋁窗,空調(diào),熱水器,電器,廁所馬桶,等等,如果有不能正常使用的,一定要現(xiàn)在和業(yè)主提出來,否則以后就只能自己出錢修了。第四要留意一下水電表讀數(shù),最好能記下來,防止被業(yè)主揩油。其他需要注意還有電話線,寬帶接口,墻壁上的插座多寡,等等。

如果是跟別人合租的話就更加要留意對方的居住環(huán)境,習(xí)慣,是否愛衛(wèi)生,房間是否臟亂,是否聲音開得很大等問題。另外水電費(fèi),網(wǎng)費(fèi)分?jǐn)偟葐栴}也要問清楚。

看完之后覺得還不錯(cuò)的話可以約定再來看第二次,第三次；或者是已經(jīng)決定了的話就可以回到業(yè)主/中介那里準(zhǔn)備簽約了。

簽約篇

剛看完房之后去中介那里的話一般不會讓你立即簽約,而是先拿出一張臨時(shí)租約來. 中介會把業(yè)主也叫過來,讓業(yè)主打量打量你。因?yàn)楹枚鄻I(yè)主對于租客要求也很高,不希望那些社會人員或者品行不端的人租自己的房子。不過對于學(xué)生來說業(yè)主大多沒有問題。如果業(yè)主問到你的背景資料或者現(xiàn)時(shí)職業(yè)時(shí),盡管告訴他就好了,不要因?yàn)槭请[私就不說。臨時(shí)租約是給你一個(gè)緩沖期來最后決定,一般幾天之后還要來中介這里做正式簽約。臨時(shí)租約會先象征性的收個(gè)幾百塊作押金。

簽正式合約的時(shí)候,業(yè)主/中介會拿出一張合同來,寫上雙方的姓名,身份證號碼,居住期限以及每月租金。大多數(shù)的租住期限都是一年生約一年死約。死約就是在此期間雙方都不得中止合同,生約就是合約期內(nèi)任何一方都有權(quán)利提出中止合約。拿到合同之后,要仔仔細(xì)細(xì)讀過整份文件,如果有什么不滿意的可以讓對方再修改。最后檢查準(zhǔn)確無誤之后就可以簽名了。簽約之后,如果是中介的話,還會先把合同拿到政府去蓋厘印才交還給雙方。厘印有點(diǎn)類似于內(nèi)地的公證,就是如果雙方有爭執(zhí)的時(shí)候可以讓房屋署出面調(diào)解。但是不是說沒有厘印的合同就沒有法律效應(yīng),一樣可以拿到法院打官司的。

簽約的時(shí)候通常要一口氣交上兩個(gè)月的租金,一份是作為給業(yè)主的押金,一份是上期,也就是你將要住的下個(gè)月的房租。也有的業(yè)主要求一次預(yù)繳接下來兩個(gè)月的租金。如果有中介的話,還要另外加上中介費(fèi)。另外業(yè)主還有可能要你交幾百塊的水電費(fèi)押金,這些都在合同里有寫明,所以不用擔(dān)心業(yè)主賴賬。

約定了入住時(shí)間,業(yè)主通常會提前幾天把鑰匙給你,以提供你足夠的時(shí)候來搬家。這幾天是不算在房租內(nèi)的。

維護(hù)篇

入住之后,每個(gè)月要做的事,就是按月交租。業(yè)主其他什么都不盼,就是盼房客準(zhǔn)時(shí)給錢。付款方式一般都是銀行轉(zhuǎn)賬,很少有業(yè)主親自上門收現(xiàn)金。給錢之后他們通常會出具一張收條給你。

如果在居住的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)有什么問題,盡量和業(yè)主商量,某些好心的業(yè)主是樂意給你想辦法的。而且他們對于本地環(huán)境的了解是你自己所不及的

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（責(zé)任編輯：單月）