新加坡留學(xué)租房情況

新加坡的房子分兩類，一類是政府蓋的HDB(組屋)，另一類是私人蓋的房子。HDB類似中國的所謂經(jīng)濟(jì)住房，價格相對私人房子便宜很多，大部分新加坡人是 住在HDB里的。只有新加坡公民才能購買一手的HDB，永久居民(PR)就只能買二手房。每個新加坡公民一生有兩次機(jī)會購買一手的HDB，但只有住滿5年 后才能賣，以此控制HDB炒房的風(fēng)險。通常二手市場上的房子都會比新房子貴，一般新加坡人通過賣掉一手房都可以賺一筆小財。

新加坡的祖屋有好幾類：一房、兩房、三房、四房、五房、公寓式和復(fù)式。每一類里又有幾小類，如所謂的三房是指兩房一廳，按面積大小又分3S、3I、3NG、3A等，有的有一個衛(wèi)生間，有的有兩個衛(wèi)生間。公寓式和復(fù)式則是面積最大的組屋。

新加坡的組屋沒有游泳池和會所，也沒有保安。但是其他配套設(shè)施還是比較齊全，如健身場所和兒童游樂場所。大部分組屋的一樓都是架空的，其場地就供組屋住戶一些活動用，如死人的靈堂一般就設(shè)在這里，一些馬來人的婚禮也在樓下舉行。

新加坡組屋的價格在1998年左右到達(dá)高峰，然后隨著亞洲金融危機(jī)的爆發(fā)，組屋價格開始下跌，直到最近才略有回升。不管怎樣，其價格還是在合理的水平。例 如，二手的三房式組屋平均價大概在16萬新幣，相當(dāng)于人民幣80萬，其實(shí)用面積平均大概65平米，按國內(nèi)計算建筑面積來說，也在80平米以上。那么單位價 格就是1萬人民幣/平米，而且新加坡組屋是99年地契的。最近新加坡政府放寬政策，允許私人發(fā)展商開發(fā)HDB，目前還不知道這對新加坡HDB的市場會有怎 樣的影響。

一旦家庭月收入超過8千新幣，那么就不能再向政府購買HDB了，只能購買私人發(fā)展商開發(fā)的私人公寓。這就類似現(xiàn)在國內(nèi)開發(fā)的高檔商品房，一般有保安，而且各項(xiàng)配套設(shè)施比較齊全。私人公寓的價格大概會在HDB的兩倍以上，而且享受不到政府對組屋住戶的各種優(yōu)惠政策。私人公寓分兩種，一種是99年地契的，另一種是永久地契的，后一種又會貴上很多。

還有一種房子是獨(dú)立式的房子，一般是買下地皮后自己蓋的房子，那是極少數(shù)人享受的起的了。